Midtvejsevaluering

Okay, lidt over midtvejs rent tidsmæssigt, men ikke desto mindre en evaluering på vores erfaringer med 2 Plan Huset indtil nu. 🙂

Byggeprocessen er indtil videre forløbet glat med meget få bump på vejen. De fejl der har været er hurtigt blevet udredt og er uden at kny blevet rettet af 2 Plan Huset.
Netop håndteringen af fejl var et af de punkter, som vi har været spændte på at få svar på hvordan 2 Plan Huset vil håndtere.
Én ting er hvad byggefirmaet lover inden underskriften, noget andet er hvordan sagerne i virkeligheden håndteres. Indtil videre har håndteringen af fejl været eksemplarisk og rettelse er foregået helt uden diskussion.
F.eks. havde flere af de leverede vægfliser fejl i glasuren, hvilket vi først så da fliserne var monteret. Uden diskussion blev fliserne pillet ned og en ny sending fra leverandøren blev monteret.

2 Plan Husets egne håndværkere har lavet meget få fejl og har ageret med meget stor faglig stolthed.
De fleste fejl har været foretaget af underleverandører til 2 Plan Huset.
Efter vores opfattelse har fejlene skyldtes misforståelser, dårlig kommunikation eller at håndværkerne helt enkelt har for travlt til at lave et gennemført stykke arbejde. Hastværk er som bekendt lastværk, så håndværkerne kommer til at lave tingene to gange, når ikke arbejdet udføres ordentligt første gang. 🙂

Alle fejl er undervejs blevet håndteret professionelt og der har været en meget konstruktiv og saglig dialog. 🙂

Så blev kontrakten underskrevet!

Efter flere måneders tilpasning af entreprisetilbuddet med 2-Plan Huset skrev vi endelig under på kontrakten i sidste uge.

2-Plan Huset har udvist stor tålmodighed med vores mange til- og fravalg, forespørgsler på priser, tilpasninger af plantegningen, etc. 2-Plan Huset har haft en generelt forståelse for at det er en kæmpe beslutning for os, hvor det er nødvendigt at få alle detaljer med.
Indtil nu har vi kun haft positive erfaringer med 2-Plan Huset. 🙂

Der var kun få forhold i kontrakten vi ønskede præciseret og ændret, men generelt er det en fornuftig kontrakt der henviser til AB Forbruger, hvor kontrakten ikke er dækkende.

2-Plan Huset går i jorden omkring 1. September og vi får nøglen overdraget 23. Februar 2018.

Det er fantastisk skønt at vi nu har styr på kontrakten for vores nye funkis hus! 🙂

 

Note to self…

Ved nybyggeri er der en lang række ting der er vigtige at huske på, her er en ikke fuldkommen liste over ting som vi indtil nu har været opmærksomme på:

  • Tænk placering af wifi

    Placering af wifi accesspoints er altafgørende for en god trådløs oplevelse. Sørg for at få trukket strategiske ethernet kabler til rum hvor der kan etableres ekstra accespunkter. F.eks. i depot eller garderoberum.

  • Husk at grave fiber, kabel TV og lignende ned under opførelse.

    Det er vigtigt at få gravet kabler og ledninger ned i jorden så tidligt som muligt i projektet.
    Fiberen kan med fordel trækkes til teknikrum sammen med øvrige forsyningsledninger.

  •  Ekstranøgle skal være til rådighed under opførelse

    Hvis man ønsker at følge byggeriet tæt er det nødvendigt at kræve at have en nøgle til huset under hele byggeforløbet. Flere byggefirmaet tillader ikke at man har en nøgle under hele forløbet.

  •  Placering af betjeningspanel til varmestyring

    Placér så vidt muligt rum temperatursensorerne bag dørene eller steder hvor de ikke umiddelbart er synlige.

  •  Hvor er dilatationsfugerne placeret?

    Dilatationsfuger er ikke ret kønne at kigge på, så de kan med fordel placeres strategisk bagved nedløbrør eller lignende steder hvor de ikke umiddelbart springer i øjnene.

  •  Udluftning over køl/frys, hvis indbygget

    Hvis køleskab eller fryser indbygges i væggen eller i forbindelse med en niche vil det være påkrævet at etablere ventilation over og under indbygningerne. En rigtig øjebæ at skulle se på de grimme riste.

  •  Placering af spots ift. Akustikloft

    Sørg for at placere spots, lampeudtag, ventilationsdyser mm. uden for akustiklofter.

  •  Rørføring til emfang

    Sørg for at rørføringen til emfang kan gemmes i væggen, så man undgår “skorstenen” fra emfanget.

  • Fundament til skur

    Byggefirmaet kan for relativt få midler etablere fundamentet til et ekstra skur når de alligevel har gravemaskiner og materiel på grunden. Det kan modsat være dyrt at få etableret senere hen.

  • Mur til postkasse/skraldespand

    Som med fundamentet til et skur, er det ikke voldsomt meget dyrere at få byggefirmaet til at etablere en lille mur hvor postkassen kan hænge på eller som skraldespandene kan gemmes bag.

  • Strøm til opladning af elbil i garage

    I elplanen kan det være hensigtsmæssigt at forberede stik til en fremtidig elbil.

Vores ønsker og krav til det nye hus

Vi har nu i et stykke tid kompileret en liste over ønsker og krav til vores nye hus. Hver gang vi er kommet i tanker om en ting vi gerne ønsker har vi noteret det i listen.

Nedenstående krav er ufravigelige og skal opfyldes hvis vi overhovedet skal bygge nyt hus, ønskerne vil være lækre at få med, men ligesom glasuren på kagen er den ikke strengt nødvendig. 🙂

Krav
Energiklasse 2020 (jf. Aarhus Kommunes bestemmelser)
Alrum som center
Vinkel på hus langs træer mod nord, som støjskærm for terrasse
Hus skal have “ryggen” langs skel mod øst
Facader i mursten
Højt til loftet (ca. 260 cm overalt og ca. 320cm i alrum)
Vestvendte vinduer i alrum (eftermiddags- og aftensol i alrum)
Lange længder igennem hus
Fritliggende køkkenø med vask og opvasker
Dobbeltgarage med plads til to biler, cykler, motorcykel og diverse
Enkelt bred port i garage
Træ/alu vinduer/døre med lille ramme (Velfac E200 eller Ideal Combi Futura+)
Sort zink inddækninger/tagrender/nedløb
Massive døre
Ingen dørtrin
Døre uden gerichter
Smalle fodlister
Lys på terrasse og rundt om huset
Udestrøm på terrasse
Væghængte toiletter i ydervæg med skjult cisterne
Hvidmalede gips lofter
Akustikloft i rum med stor loftshøjde og på kontor
Emhætte indbygget i overskabe (ingen “skorsten”) eller frithængende kulfilter emhætte
Aftensol i stue
Bred åbning imellem alrum og stue (skal have plads til et gennemgående spisebord)
Ingen gulvtæpper
Filt på vægge
Lys mursten ala Wienerberg WT 109 Hvid marmor, Strøjer Tegl B545 Merkur eller Randers Tegl RT 473 Como
Unidrain

Ønsker
Funkis eller ensidig hældning
Morgensol i køkken/alrum
Dynamik/spændende detaljer i arkitektur
Vinduer der bryder facaden (Lave og høje vinduer, aflange, vandrette), gerne symmetri i vinduespartier
Vinduer fra gulv til loft med udgang og vinduessektion over dør i alle rum
Alrum og stue i forlængelse
Køkken skabsvæg helt til loft
Dør fra bryggers til have
IHC Wireless (Lysdæmpning i scenarier)
Depotrum
Firkantede nedløbsrør
90 cm vask i køkken
Lysindfald fra to sider i køkken/alrum (øst-/vestvendte vinduer, morgensol+aftensol)
Adgang fra garage direkte til bryggers
Vinkøleskab indbygget i alrum
Garageport med hvid bagside
Overdækket indgangsparti
Træterrasse i hårdt træ
Helst sammenhængende garage og hus ellers overdækning fra garage til hus
Dekorativt spotlys (f.eks. i hjørner, på malerier, i vunduespartier, etc.)
Tomrør til udendørs overvågningskameraer
Lille overdækning af grill på terrasse (Ca. 5 kvm)
Tomrør til Hifi
Spændende arkitektoniske greb (f.eks. Alternative materialer, forskydninger i facade)
Stort uafbrudt vindue i stue mod nord, evt. med plads til at sidde i karm
Badekar
Terrasseskydedøre eller dobbeltdøre fra alrum og stue
Ovenlys i alrum (min. 120x120cm, oplukkelige)
IHC eller Danfoss varmestyring
Epoxy- eller slebet beton gulve
Bred dør uden højdeforskel fra garage til have
Quooker
Skjult Hifi i viktorialie- eller teknikrum
Lyddæmpere på ventilation i alle rum
IFÖ SPIRA ART Rim-free toilet
Indbygningsarmaturer ved håndvaske i badeværelser
Indbygningsarmaturer i brusenicher
Sorte false i vinduer (Velfac E200)
Udtag vægge til lamper f.eks. natbordslamper

 

Forhistorie

Vi er en familie på 4 der længe har gået med tanker om at kaste sig ud i nybygger eventyret.

For os er det at få lov til at designe og udvælge sit helt eget hus et enormt privilegium og en mangeårig drøm der går i opfyldelse…

Allerede da vi skulle købe vores første hus for snart 10 år siden undersøgte vi mulighederne for at bygge nyt, men på daværende tidspunkt var det for dyrt og der var ingen ledige byggegrunde i områder med rimelig afstand til vores arbejdspladser.

Siden dengang har tanken om at bygge sit eget hus ligget i baghovedet og har med jævne mellemrum stukket hovedet frem.
Når ideen dukkede op skød vi den ned med praktiske hensyn; det er for dyrt og for besværligt.

I 2011 besluttede Aarhus Kommune at udstykke engarealet lige ved siden af vores parcelhus.
Hurtigt herefter bliver alle grunde på nær een solgt og i årene herefter kan vi lystigt følge med i byggeriet af det ene funklende nye byggeri efter det andet, lige uden for vores vinduer.

I forsommeren 2016 er der fortsat en enkelt problematisk grund tilbage. Her beslutter Aarhus Kommune at sætte den tilbageværende grund væsentligt ned i pris og lave en budrunde på grunden.

Vi opdager først for sent at det er muligt at byde på grunden og ærgrer os over at vi ikke var ude i god nok tid til at byde.
Grunden bliver imidlertid ikke solgt og vi beslutter os for at gå I banken og få vurderet det daværende hus med henblik på salg.

Det var fra starten vigtigt for os ikke bare at bygge nyt, men at bygge et hus med den rigtige stil, størrelse og øvrige specifikationer.

Vi indhentede hurtigt grove overslag fra flere byggefirmaer, baseret på vores krav og ønsker. Overslag og vores vision blev sendt til banken sammen med et opdateret budget og en vurdering fra ejendomsmægleren på vores hus.

Banken var helt med på ideen, så vi besluttede hurtigt derefter at reservere den sidste tilbageværende grund. 😊