Arkitektur

Juletiden nærmer sig og ventetiden bliver brugt på at planlægge vores nye hus.
Der er riiiiiigtig mange beslutninger der skal træffes her i projekteringsfasen og en af de mest grundlæggende beslutninger er hvilken arkitektur og byggestil man ønsker at sit hus skal opføres med.
Valg af arkitektur og byggestil har indflydelse på prisen og i høj grad også på den æstetiske fremtræden af huset. 

Vi har længe været lune på ideen om at bygge et funkishus. Vi er vilde med det enkle udtryk og de funktionelle tanker, der som regel ligger bag funkis byggerierne.

Undervejs I husbygger eventyret har flere byggestilsalternativer været i spil. Vi har haft ensidig taghældning og sadeltag uden udhæng med i overvejelserne.

Ensidig taghældning
Ensidig taghældning giver mulighed for nogle fantastiske facader med enorme glaspartier og masser af lys ind i huset.

Udfordringen ved ensidig taghældning på vores grund vil være at vores hus skal være relativt kompakt, så tagfladen i den højeste ende vil blive enormt højt. Vi var bange for at det vil være svært at skabe en hyggelig atmosfære i stuen, med 6 meter til loftet.

Funkis
Funtionelt, enkelt og med rene linjer. Tidløst design,

Vores bekymring ved funkis er om man om 15 år stadig syntes at funkis er spændende at se på, det er jo trods alt bare kedelige firkantede kasser rent visuelt. 😊

Funkishuset er nemt at tilpasse vores grund, da det jo basalt bare er kasser man kan flytte rundt som det passer én. Funkis giver mulighed for at lave mange forskydninger i tag og facade uden at det giver udfordringer i form af et underligt tagforløb.

Som denne sides navn nok allerede har afsløret har vi valgt at forfølge tankerne om et funkis hus.

Sadeltag uden udhæng
En sadeltagsløsning er den moderne fortolkning af den klassiske teglstensbeklædt tagkonstruktion.

Vi overvejede primært saddeltagsløsningen for dets tidløse og kendte design, men også fordi det var et mere økonomisk alternativ til funkis og ensidig taghældning.

Udformningen af vores grund vil dog  kræve at der skulle laves ekstraordinært mange knæk på hus og tagrykning.

Sort eller hvid… eller grå… eller…?

Farven på facaden på det nye hus har rigtig meget at sige i forhold til det samlede udtryk og dynamikken i facaden.

Med til funkis stilen hører en lys facade som er med til at fremhæve de enkle linier og skabe ro.

Vi er fast besluttede på at huset skal opføres med mursten, alene af praktiske hensyn og minimum vedligehold. Skulle man kun tænke i æstetik var en pudset hvidmalet facade klart at foretrække, men vi gider helt enkelt ikke betale for eller udføre malerarbejde hvert 3. eller 4. år for at holde det nye hus i præsentabel stand.

Lyse nuancer
Vi har brugt den sidste tid på at trevle markedet for lyse mursten i grå, hvide og lysgullige nuancer.
Vi vil helst undgå begittede sten, da det kan give udfordringer med afskalling og efterfølgende eksponering af den ofte røde eller gule sten nedenunder.
Enkelte begittede sten kan se for “pæne” ud i deres struktur, hvilket vi ikke bryder os om.

Kandidaterne
Overvejelserne går primært på sten under 12 kr. da.

Strøjer tegl B545 Merkur
Den lysgrå sten fra Strøjer giver et meget roligt og nydeligt udtryk til facaden.

Strøjer tegl B711 Silver Pacific
Super flot lysgrå sten, med et meget rent og nærmest sterilt udtryk.

Wienerberger WT 109 Hvid marmor
Fantastisk enkel sten, med et nærmest hvidt udtryk.

Randers Tegl RT 473 Como
Endnu en meget hvid sten med et meget lyst udtryk.

Oplevelse af rummelighed

Som et led i at træffe de rigtige beslutninger, vælge de rigtige begrænsninger og få styr på de mange afklaringer, kan det være en god øvelse at grave et spadestik dybere.

Jeg har brugt aftenen på at læse litteratur om hvordan rummelighed i rum opleves af menneskets hjerne. Hvilke virkemidler der er mest effektive og mest økonomiske for at opnå så rummelige rum, som muligt.

Et rums dimensioner har meget at sige i forhold til hvordan rummet opfattes af den menneskelige hjerne. F.eks. kan rum opfattes større, mindre, smallere, intime, åbne, højere, bredere, etc. end de i virkeligheden er, alene ved at skrue på rummenes proportioner, farver og lys.

Er loftshøjden f.eks. højere end bredden i et aflangt rum, vil rummet opfattes som smalt og trangt. Loftshøjden må som tommelfingerregel aldrig overstige den korteste af gulvets dimensioner.

Aflange rum opfattes større end et kvadratisk rum, selvom rummene har det samme areal.

Lofthøjden er en stor den af oplevelsen af rummelighed i et rum. Jo højere til loftet jo mere rummeligt opleves et rum. Omvendt bliver et rum med højt til loftet mindre intimt og der skal gøres større anstrengelser for at gøre et rum med højt til loftet hyggeligt. 🙂

Farven på rummets overflader har også en indflydelse på hvor stort et rum opleves. Studier viser at et rum med et lysere loft end væggene opleves højere. Vi har nok alle oplevet at være i et rum med et mørkt loft hvor det nærmest virker som om man får loftet ned i hovedet.

Mængden af lys og udformning af vinduerne har også en stor effekt på oplevelsen af rummelighed.
Lyse rum opleves generelt rummeligere end mørke rum.

Referencer
Surface lightness influences perceived room height
Perceived Spaciousness and Preference in Sequential Experience
Effects of Area, Height, Elongation and Color on Perceived Spaciousness

Situationsplan

Vi har brugt en del tid på at få placeret huset bedst muligt på grunden. Byggefirmaerne vi er i dialog med, har udfordret vores oprindelige tanker ved at komme med deres forslag. Forslagene har vi vendt og drejet med et åbent sind.

Vores oprindelige ide var at placere huset langs skel imod øst med en lille vinkel langs træerne imod nord. Udfordringen ved den opsætning er placering af garagen, som der ikke er plads til i forlængelse af huset uden at vinklen på huset bliver rigtig lang.

Vinkelhus
Et vinkelhus vil være den simpleste og mest plads optimerede løsning.

Vi vil få et godt areal foran hus og terrasse imod syd.

Desværre vil vinklen opdele grunden meget kraftigt og den vil “vende ryggen” til arealet imod nord.
Desuden vil vinklen komme tæt på de høje træer i bæltet imod vest.
Vi vil ikke få mulighed for et gennemgående køkken med vinduer i både øst og vest facade.

T-Hus
Med et T-Hus vil garagen ikke fylde imod syd.

Desværre vil vi få en meget lang indkørsel og huset vil blive placeret meget centralt på grunden.
Vinklen kommer meget tæt på træerne imod vest og som med vinkelhuset vil vinklen “vende ryggen” imod det nordvente areal.

Gårdhavehus

Med et gårdhave hus udnyttes arealet ud imod vejen i syd til garagen.

Haven åbnes mere op imod arealet i nord og vinklen undgår at “vende ryggen” til arealet.

Desværre vil garagen danne skygge på terrassearealet, dog primært i vinterhalvåret.

Bokshus
Med et kompakt bokshus udnyttes de effektive kvadratmetre i huset maksinalt ved at mindske længden på de udvendige mure.

Desværre giver bokshusets dybde udfordringer med mørke zoner  og manglende udkig til haven i midten af huset.

Udformningen vil også gøre at huset ikke er med til at skærme for indkigs- og støjgener fra vejen imod nord, når området syd for huset primært optages af indgangsparti og belægning.

 

 

Arealfordeling

Vi har gjort os en hel del tanker om arealdordelingen på de enkelte rum i vores nye hus.

Areal fordelingen er selvfølgelig baseret på hvordan vi forestiller os at vi vil komme til at leve og bruge huset når det en gang står klar. Vi ønsker at køkken/alrum skal være husets hjerte med stue i umiddelbar forlængelse heraf.

Gangarealer gør ikke noget godt for huset, så gangarealet skal selvfølgelig minimeres så meget som muligt.

Køkkenalrum
Vi forestiller os at køkken/alrum vil være her familien samles og her man laver mad sammen, laver lektier, spiser og helt enkelt “hænger ud” sammen. Der skal være lyst og luftigt, med god albuerum.

Med baggrund i udstillingshuse og billeder forventer vi at køkken/alrum skal være ca. 40 m².

Stue
stuen skal rumme den sædvanlige sofagruppe, sofabord og et par reoler. Herudover lidt hygge i form af en standerlampe, magasinholder og andre mindre detaljer. Derudover ønsker vi at ungerne får plads til et hyggehjørne, med en madras og deres udvalgte legetøj. Der skal også være gulvareal til at stille entog- eller bilbane op i stuen. Ca. 30 m² bør derfor være optimalt.

Soveværelse
Vi ser soveværelset som et sted man sover og ikke meget andet. Vi har ikke helt set lyset i kæmpe soveværelser med oceaner af plads, så vi tænker at soveværelset kun skal have plads til en seng og et par sengeborde.

Vi forestiller os at soveværelset skal være omkring 12 m².

Walk-in
Vi forventer at kunne klemme vores tøj, tilbehør, håndklæder, kufferter osv. Ind på ca. 4 m².

Børneværelser
Ungernes værelser skal have en fornuftig størrelse, men selvom de i dag har fine værelser foretrækker de at lege i stuen i vores nuværende hus. En størrelse på børneværelserne på omkring 13 m² vil være fint.

Kontor
Vi arbejder begge hjemme en gang imellem og arbejder en del timer om aftenen, hvorfor vi ønsker at have et separat kontor.

I kontoret skal der blot være plads til et skrivebord, et arkivskab og en reol, 8 m² bør derfor være tilstrækkelig.

Vi har haft overvejelser om at slå kontot og gæsteværelse sammen i et lidt større værelse, men vil klart foretrække to separate værelser.

Gæsteværelse
Vi har familie i den anden ende af landet, som besøger os flere dage ad gangen, derfor er et gæsteværelse et must for os og for gæsterne.

Værelset behøver kun at rumme en sovesofa, en reol og et vinkøleskab. 8 m² bør være tilstrækkeligt.

Bryggers
Teknik og ventilationsanlæg i nye huse optager minimum hvad der svarer til to 60 cm Højskabe. Bryggerset skal derfor gerne have ekstra opbevaringsplads derudover. Minimum 8 m² må være tilstrækkeligt.

Depot
I vikturialierummet skal opbevares køkkenmaskiner, konserves, køkkenruller, tørvarer og meget andet, så de ikke fylder i køkkenskabe og skuffer.

Finder ma en effektiv løsning med hylder bør 2 m² være tilstrækkeligt.

Gang
Gangarealet ønsker vi selvfølgelig skal være så lille som muligt, men man kan formentlig ikke helt slippe for lidt gang og entre areal. Vi håber at 10 m² vil være tilstrækkeligt.

Garage
Garagen skal kunne rumme 2 biler, cykler, barnevogn, haveredskaber og meget mere. Derudover skal der være plads til opbevaring af en motorcykel.

Vi kommer fra et hus med høj rejsning og et stort loftsrum, som er godt proppet med opbevaring. Med fladt tag i vores nye hus, er der selvfølgelig ikke noget loftsrum til opbevaring. Vi tænker derfor at indrette garagen med god plads til opbevaring.

65 m² må derfor være minimum.

Samlet størrelse
Vi har oprindeligt tænkt at vores nye hus skal være ca. 170 til 180 2 m². Men med de tykke mure i moderne huse og det at vi ønsker separate kontor og gæsteværelser, gør at den samlede størrelse forøges.

Rum 2 m²
Køkken/alrum 40
Børneværelse 1 13
Børneværelse 2 13
Stue 30
Soveværelse 12
Walk-in 4
Kontor 8
Gæsteværelse 8
Bryggers 8
Depot 2
Gang 10
Badeværelse 1 5
Badeværelse 2 7
Netto m² I alt 160
2 m² med 20% “spild” 192

 

Køb af byggegrund

Som skrevet i forhistorien blev den endelige beslutning om at reservere grunden truffet relativt hurtigt.
Der skulle dog gå lidt tid med lange dialoger med Teknik og Miljø ved Aarhus Kommune og lange overvejelser før vi skrev endeligt under på køb af grunden.

Overvejelserne gik primært på de store træer som er placeret på grunden, som Aarhus Kommune har klassificeret som bevaringsværdige.
Træernes placering gør det svært at placere et hus på grunden og træerne vil skabe store skyggeområder i haven. Skygger er charmerende og skaber en fantastisk dynamik, men når træerne skygger for terrassen fra kl. 17 til 21 i sommermånederne er de knap så tiltalende. 🙂

Desuden havde to af træerne kraftig slagside i retning af hvor et hus engang vil blive placeret.

Dispensationsansøgninger
Vi søgte først om dispensation til at fælde alle de høje træer, med et løfte om at reetablere træerne igen, men langs skel mod nord. Dispensationsansøgningen blev afvist, med henvisning til den flotte linje som træerne skaber i landskabet…

Anden dispensationsansøgning gik på at fælde de to mest lænende træer på grunden. Denne ansøgning blev godkendt.

Grunden
Grunden er en 1399 kvm stor grund placeret i Hasselager i udkanten af Aarhus.

Vores ønsker og krav til det nye hus

Vi har nu i et stykke tid kompileret en liste over ønsker og krav til vores nye hus. Hver gang vi er kommet i tanker om en ting vi gerne ønsker har vi noteret det i listen.

Nedenstående krav er ufravigelige og skal opfyldes hvis vi overhovedet skal bygge nyt hus, ønskerne vil være lækre at få med, men ligesom glasuren på kagen er den ikke strengt nødvendig. 🙂

Krav
Energiklasse 2020 (jf. Aarhus Kommunes bestemmelser)
Alrum som center
Vinkel på hus langs træer mod nord, som støjskærm for terrasse
Hus skal have “ryggen” langs skel mod øst
Facader i mursten
Højt til loftet (ca. 260 cm overalt og ca. 320cm i alrum)
Vestvendte vinduer i alrum (eftermiddags- og aftensol i alrum)
Lange længder igennem hus
Fritliggende køkkenø med vask og opvasker
Dobbeltgarage med plads til to biler, cykler, motorcykel og diverse
Enkelt bred port i garage
Træ/alu vinduer/døre med lille ramme (Velfac E200 eller Ideal Combi Futura+)
Sort zink inddækninger/tagrender/nedløb
Massive døre
Ingen dørtrin
Døre uden gerichter
Smalle fodlister
Lys på terrasse og rundt om huset
Udestrøm på terrasse
Væghængte toiletter i ydervæg med skjult cisterne
Hvidmalede gips lofter
Akustikloft i rum med stor loftshøjde og på kontor
Emhætte indbygget i overskabe (ingen “skorsten”) eller frithængende kulfilter emhætte
Aftensol i stue
Bred åbning imellem alrum og stue (skal have plads til et gennemgående spisebord)
Ingen gulvtæpper
Filt på vægge
Lys mursten ala Wienerberg WT 109 Hvid marmor, Strøjer Tegl B545 Merkur eller Randers Tegl RT 473 Como
Unidrain

Ønsker
Funkis eller ensidig hældning
Morgensol i køkken/alrum
Dynamik/spændende detaljer i arkitektur
Vinduer der bryder facaden (Lave og høje vinduer, aflange, vandrette), gerne symmetri i vinduespartier
Vinduer fra gulv til loft med udgang og vinduessektion over dør i alle rum
Alrum og stue i forlængelse
Køkken skabsvæg helt til loft
Dør fra bryggers til have
IHC Wireless (Lysdæmpning i scenarier)
Depotrum
Firkantede nedløbsrør
90 cm vask i køkken
Lysindfald fra to sider i køkken/alrum (øst-/vestvendte vinduer, morgensol+aftensol)
Adgang fra garage direkte til bryggers
Vinkøleskab indbygget i alrum
Garageport med hvid bagside
Overdækket indgangsparti
Træterrasse i hårdt træ
Helst sammenhængende garage og hus ellers overdækning fra garage til hus
Dekorativt spotlys (f.eks. i hjørner, på malerier, i vunduespartier, etc.)
Tomrør til udendørs overvågningskameraer
Lille overdækning af grill på terrasse (Ca. 5 kvm)
Tomrør til Hifi
Spændende arkitektoniske greb (f.eks. Alternative materialer, forskydninger i facade)
Stort uafbrudt vindue i stue mod nord, evt. med plads til at sidde i karm
Badekar
Terrasseskydedøre eller dobbeltdøre fra alrum og stue
Ovenlys i alrum (min. 120x120cm, oplukkelige)
IHC eller Danfoss varmestyring
Epoxy- eller slebet beton gulve
Bred dør uden højdeforskel fra garage til have
Quooker
Skjult Hifi i viktorialie- eller teknikrum
Lyddæmpere på ventilation i alle rum
IFÖ SPIRA ART Rim-free toilet
Indbygningsarmaturer ved håndvaske i badeværelser
Indbygningsarmaturer i brusenicher
Sorte false i vinduer (Velfac E200)
Udtag vægge til lamper f.eks. natbordslamper

 

Forhistorie

Vi er en familie på 4 der længe har gået med tanker om at kaste sig ud i nybygger eventyret.

For os er det at få lov til at designe og udvælge sit helt eget hus et enormt privilegium og en mangeårig drøm der går i opfyldelse…

Allerede da vi skulle købe vores første hus for snart 10 år siden undersøgte vi mulighederne for at bygge nyt, men på daværende tidspunkt var det for dyrt og der var ingen ledige byggegrunde i områder med rimelig afstand til vores arbejdspladser.

Siden dengang har tanken om at bygge sit eget hus ligget i baghovedet og har med jævne mellemrum stukket hovedet frem.
Når ideen dukkede op skød vi den ned med praktiske hensyn; det er for dyrt og for besværligt.

I 2011 besluttede Aarhus Kommune at udstykke engarealet lige ved siden af vores parcelhus.
Hurtigt herefter bliver alle grunde på nær een solgt og i årene herefter kan vi lystigt følge med i byggeriet af det ene funklende nye byggeri efter det andet, lige uden for vores vinduer.

I forsommeren 2016 er der fortsat en enkelt problematisk grund tilbage. Her beslutter Aarhus Kommune at sætte den tilbageværende grund væsentligt ned i pris og lave en budrunde på grunden.

Vi opdager først for sent at det er muligt at byde på grunden og ærgrer os over at vi ikke var ude i god nok tid til at byde.
Grunden bliver imidlertid ikke solgt og vi beslutter os for at gå I banken og få vurderet det daværende hus med henblik på salg.

Det var fra starten vigtigt for os ikke bare at bygge nyt, men at bygge et hus med den rigtige stil, størrelse og øvrige specifikationer.

Vi indhentede hurtigt grove overslag fra flere byggefirmaer, baseret på vores krav og ønsker. Overslag og vores vision blev sendt til banken sammen med et opdateret budget og en vurdering fra ejendomsmægleren på vores hus.

Banken var helt med på ideen, så vi besluttede hurtigt derefter at reservere den sidste tilbageværende grund. 😊